項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目名稱：Catalina 凱特灣

房產(chǎn)類型：豪華獨(dú)棟別墅

所在城市：Melbourne

項(xiàng)目區(qū)域：Point Cook

項(xiàng)目地址：Point Cook Homestead Rd，Point Cook，VIC 3030

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán) • 世代居住

交房時(shí)間：期房（2017年交房）

項(xiàng)目?jī)r(jià)格：$62.25萬(wàn)澳元起

項(xiàng)目概況：

Catalina位于墨爾本市中心(CBD)西南20公里，毗鄰菲利浦港灣的Point Cook，交通便利。住宅區(qū)周圍有原始的海岸公園和濕地環(huán)繞的鹽水海岸新社區(qū)，把海岸景觀、自然環(huán)境和時(shí)尚住宅微妙結(jié)合。早晨的鳥(niǎo)語(yǔ)花香令您陶醉在城市和海灣的迷人景色中。緊鄰著名的生態(tài)保護(hù)區(qū)，您在湖邊閑庭信步的同時(shí)，白鷺優(yōu)雅的身影就在您眼前。無(wú)論是就學(xué)，就醫(yī)，還是購(gòu)物，休閑娛樂(lè)，居住于此都十分便利，也為投資升值或租金回報(bào)提供了保證。入住Catalina，縱向精致海港生活。

項(xiàng)目特色

距離墨爾本CBD僅20公里，可以便捷到達(dá)市中心；

配套設(shè)施豐富，購(gòu)物、娛樂(lè)方便；

靠近Philip海灣，呼吸清新的海風(fēng)，擁有開(kāi)闊的視野；

教育設(shè)施便利，五公里范圍內(nèi)有超過(guò)15所優(yōu)質(zhì)學(xué)府；

所在的Point Cook區(qū)創(chuàng)造了土地價(jià)值5年翻一番的增值奇跡；

項(xiàng)目區(qū)域投資分析

區(qū)域位置：Point Cook

區(qū)域簡(jiǎn)介：

PointCook位于距離墨爾市中心20公里的西南方，隸屬于City of Wyndham，南臨墨爾本西海岸線，北面連接著墨爾本國(guó)際機(jī)場(chǎng)。PointCook是個(gè)剛開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，家庭宜居的住宅屋苑坐落在大型、現(xiàn)代化的街區(qū)，大部分都享有湖畔景色，可以說(shuō)是寬敞、現(xiàn)化代生活的典范。 Point Cook區(qū)域內(nèi)包含眾多原始的海岸公園和濕地環(huán)繞的鹽水海岸新社區(qū)，把海岸景觀、自然環(huán)境和時(shí)尚住宅微妙結(jié)合。清晨的鳥(niǎo)語(yǔ)花香令您陶醉在城市和海灣的迷人景色中。

人口組成占比：

Point Cook租金回報(bào)率：

戶型：四室兩廳雙衛(wèi)+兩車位

租金：600澳幣（約合3000人民幣）/周，31200澳幣（約合156000人民幣）/年

租金回報(bào)率：5%

Point Cook政府規(guī)劃：

一、《維多利亞州2030發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》

在維多利亞州2030發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，Point Cook所隸屬的Wyndham市被指定為5大發(fā)展區(qū)之一。政府已斥資數(shù)億來(lái)對(duì)西南區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，維多利亞州制定了墨爾本2030計(jì)劃，使得Wyndham脫穎而出，地價(jià)逐年上漲，前景一路看好。

二、《墨爾本西區(qū)第二超級(jí)城區(qū)規(guī)劃》

Werribee是政府規(guī)劃建設(shè)墨爾本的第二大CBD，是一個(gè)正在高速發(fā)展的超級(jí)城區(qū)，而Poink Cook距離Werribee市僅5分鐘車程。該新城規(guī)模為現(xiàn)有墨爾本市中心和Dockland的5倍，占地面積達(dá)到770公頃，將提供58000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，新建7000套住宅。

地理位置

項(xiàng)目宏觀地理位置：

項(xiàng)目微觀地理位置：

周邊配套

教育

-St Mary of the Cross catholic小學(xué)---150米

-Sbla Maris教會(huì)中學(xué)---2公里

-Emmanuel教會(huì)中學(xué)---3公里

-Sbla Maris教會(huì)小學(xué)---3.6公里

-維多利亞大學(xué)（werribee校區(qū)）---5.8公里

-墨爾本大學(xué)（werribee校區(qū)）---6.5公里

休閑娛樂(lè)

-Sanctuary Lakes購(gòu)物中心---1.5公里

-Boardwalk Central購(gòu)物中心---3.5公里

-Point Cook購(gòu)物中心---3.8公里

-Central Squareg購(gòu)物中心---4.2公里

-Werribee購(gòu)物中心---8公里

-SaltWater綠地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)---0.4公里

-Sanctuary Lakes高爾夫俱樂(lè)部---1.5公里

-Werribee Park高爾夫球場(chǎng)---8公里

-澳大利亞皇家空軍博物館---2公里

-Werribee Open Range動(dòng)物園---7公里

-werribee賽馬場(chǎng)---10公里

-Sanctuary湖---0.5公里

-RAAF湖---0.58公里

-Point Cook海濱公園---1.5公里

-Cheetham濕地---3公里

-Werribee公園---8公里

醫(yī)療

-Point Cook醫(yī)療中心---2.3公里

-Werribee Mercy Hospital---8公里

交通

-Point Cook 游艇碼頭---1.8公里（規(guī)劃中）

-Williams Landing火車站---4.5公里

-Aircraft火車站---4.6公里

-Werribee South碼頭---9公里

-墨爾本機(jī)場(chǎng)---19.5公里

戶型、房型鑒賞

戶型：四室兩廳雙衛(wèi) + 兩車位

別墅房號(hào)：Jamieson

別墅面積：148㎡

別墅價(jià)格：$24.25萬(wàn)澳元

土地編號(hào)：Lot 718

土地面積：448㎡

土地價(jià)格：$38萬(wàn)澳元

總面積：596m²

總價(jià)：$62.25萬(wàn)澳元（人民幣約326萬(wàn)元）

戶型：四室兩廳雙衛(wèi) + 兩車位

別墅房號(hào)：Queensborough

別墅面積：243.38㎡

別墅價(jià)格：$32.66萬(wàn)澳元

土地編號(hào)：Lot 718

土地面積：448㎡

土地價(jià)格：$38萬(wàn)澳元

總面積：691.38m²

總價(jià)：$70.66萬(wàn)澳元（人民幣約370萬(wàn)元）

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