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從目前來看，我國零售業(yè)整體業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新活躍，電子商務(wù)、即時(shí)零售、網(wǎng)訂店取（送）、自動(dòng)售貨等新模式加速成長。不過，12月16日，商務(wù)部流通發(fā)展司負(fù)責(zé)人就《方案》進(jìn)行解讀時(shí)也表示，我國零售業(yè)也存在業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡、部分設(shè)施運(yùn)營低效、經(jīng)營承壓及優(yōu)質(zhì)供給不足等問題。當(dāng)前，眾多零售企業(yè)正在積極創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，行業(yè)處于變革關(guān)鍵期，亟待加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和政策支持。
從供應(yīng)來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年5月，全國3萬平方米以上已開業(yè)購物中心總數(shù)約6400個(gè)（約5.6億平方米），其中五大城市群占比約60%。以2023年末城鎮(zhèn)常住人口計(jì)算，我國城鎮(zhèn)人均購物中心面積約0.6平方米，整體增量開發(fā)空間已較小。由此，商業(yè)存量改造成為提振消費(fèi)的主力軍。此次零售業(yè)創(chuàng)新提升工程將通過每年確定一批零售業(yè)創(chuàng)新提升試點(diǎn)城市，完成一批存量零售商業(yè)設(shè)施改造，推廣一批經(jīng)驗(yàn)成熟的典型案例。力爭到2029年，初步形成供給豐富、布局均衡、渠道多元、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、智慧便捷、綠色低碳的現(xiàn)代零售體系。
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值得關(guān)注的是，《方案》部署五個(gè)方面的工作任務(wù)，包括推動(dòng)場景化改造、推動(dòng)品質(zhì)化供給、推動(dòng)數(shù)字化賦能、推動(dòng)多元化創(chuàng)新、推動(dòng)供應(yīng)鏈提升。在場景化改造上，包括發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)，引入全球知名品牌，支持首店、首展、首秀，培育“年輕力”“她經(jīng)濟(jì)”“文藝范”等。同時(shí)，創(chuàng)新演藝、展覽、文化、動(dòng)漫等多元體驗(yàn)場景，豐富消費(fèi)內(nèi)容。而在推動(dòng)多元化創(chuàng)新上則是鼓勵(lì)業(yè)態(tài)融合，“大而強(qiáng)”“小而美”“專而精”與“一店多能”模式百花齊放。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，放眼商業(yè)市場，多元化的供給將會是下一輪浪潮。前期所有的投資、交易都更加關(guān)注購物中心這一賽道，但是伴隨國家新政，未來城市核心區(qū)域的老舊百貨、超市、社區(qū)商業(yè)等垂直細(xì)分賽道，曾經(jīng)回報(bào)率較低的物業(yè)將會迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。在孟祎看來，商業(yè)將回歸“真需求”，即以人為本。人口基數(shù)及人群高品質(zhì)配套、服務(wù)需求都將被看到、被滿足。比如圍繞銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療康養(yǎng)、多年齡層素質(zhì)教育、文商旅體展演類的商業(yè)體都將迎來機(jī)遇發(fā)展。
