近日，天津港保稅區(qū)創(chuàng)新服務模式，幫助天津市中天電氣有限公司辦理房產轉移登記手續(xù)，順利將其有抵押在身的房產過戶至廈門唯科模塑科技股份有限公司名下，最大程度滿足房屋交易雙方需求，實現(xiàn)了天津港保稅區(qū)首例工業(yè)廠房“帶押過戶”。
近年來，由于產品升級轉型較慢，中天電氣有限公司出現(xiàn)經營不佳、廠房大量閑置的狀況。廈門唯科模塑科技股份有限公司在保稅區(qū)內租賃廠房從事生產經營活動，隨著生產規(guī)模不斷擴大，現(xiàn)有場地已不能滿足日常生產經營需要，迫切需要新的場所擴大生產。中天電氣有限公司計劃將房產轉讓給廈門唯科模塑科技股份有限公司，但由于該房產處于抵押狀態(tài)，按照傳統(tǒng)模式，需要先還清貸款，注銷原抵押權后才能辦理房產轉移登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環(huán)節(jié)多、成本高、風險大等問題。
為推動區(qū)內存量資產盤活，促進閑置房地資產再利用，緩解企業(yè)資金壓力，天津港保稅區(qū)規(guī)建局在了解到雙方的買賣意向后，主動對接，實地調研企業(yè)面臨的困難，創(chuàng)新工作模式，研究解決方案，將不動產抵押權變更登記與轉移登記合并辦理，實現(xiàn)房產“帶押過戶”；同時，開辟綠色通道，即時辦結登記手續(xù)，當場為廈門唯科模塑科技股份有限公司核發(fā)了《不動產權證》。目前，廈門唯科模塑科技股份有限公司正在根據自身生產經營需要對廠房升級改造，籌備新項目生產。今年4月，新廠房將投入使用。
“帶押過戶”模式為買賣雙方和金融機構提供了便捷、高效、安全的服務，提升了不動產登記效率，激活了房地產市場活力?！拔覀儗⑸罨≌?、工業(yè)類不動產‘帶押過戶’服務，實現(xiàn)金融機構和不動產類型全覆蓋?！碧旖蚋郾６悈^(qū)規(guī)建局相關負責人說。
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