6月7日，南寧市發(fā)布《關于持續(xù)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確將繼續(xù)優(yōu)化南寧市個人住房商業(yè)貸款中首套住房認定標準，繼續(xù)優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認定標準，加大小區(qū)車位去庫存力度等。

優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中首套住房認定標準

對于南寧市首套住房的認定標準，原政策為“購房人擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內無房的，不論是否有未結清貸款，均認定為首套住房”。

《通知》明確，繼續(xù)優(yōu)化南寧市個人住房商業(yè)貸款中首套住房認定標準——

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)（分別為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)，下同）名下無住房的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

居民家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務監(jiān)管平臺掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認定標準

對于多子女家庭住房套數(shù)認定標準，原政策為“多子女家庭擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內已有一套住房的，有住房貸款未還清的，認定為首套住房”“多子女家庭擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內已有兩套住房的，有住房貸款未還清的，認定為二套住房”。

《通知》明確，繼續(xù)優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認定標準——

多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結清的，均認定為二套住房，銀行業(yè)金融機構按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

多子女家庭指當前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中至少有一個未成年子女）。

橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

加大小區(qū)車位去庫存力度

對于小區(qū)商品車位的銷售規(guī)定，原政策為“房地產開發(fā)項目建筑區(qū)劃內的新建商品車位，應當首先滿足該項目業(yè)主的需要，不得出售給該項目物業(yè)買受人以外的單位和個人”。

《通知》指出要加大小區(qū)車位去庫存力度。明確在首先滿足業(yè)主的需要下，小區(qū)商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）不滿兩年，在預留20％的商品車位不向社會出售的前提下，經向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，剩余商品車位可向社會出售；小區(qū)商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）滿兩年仍未出售的，經向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，可將所有剩余商品車位向社會出售。

《通知》明確繼續(xù)實施購買新建商品住房、車位財政補貼。2024年6月1日至8月31日期間，購買南寧城區(qū)的首套、二套新建商品住房按每套1萬元上限給予財政補貼，購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財政補貼。如已繳納契稅金額未超上限金額，則按實際已繳納契稅金額予以財政補貼。新建商品住房和新建商品車位的買賣合同簽訂時間、合同登記備案時間和契稅完稅憑證時間均需在2024年6月1日至8月31日期間。

支持提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款

《通知》還包括了繼續(xù)支持提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款、繼續(xù)階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間等政策。

繼續(xù)支持提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在擬購住房所屬城區(qū)購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

繼續(xù)階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間。即日起至2025年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

繼續(xù)階段性緩交物業(yè)專項維修資金。即日起至2025年12月31日，房地產開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可以在辦理商品房預售許可時申請延期繳納物業(yè)專項維修資金。