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    智能建筑是計(jì)算機(jī)、通訊、建筑藝術(shù)以及圖象信息等多種技術(shù)集成后經(jīng)先進(jìn)設(shè)計(jì)和嚴(yán)格施工而得到的具有安全、高級(jí)、舒適、健康、溫馨等特征的建筑。它涵蓋智能自動(dòng)化、信息化、生態(tài)化等多方面的內(nèi)容。把智能建筑技術(shù)擴(kuò)展到一個(gè)區(qū)域的幾座智能建筑進(jìn)行綜合治理，再分層次地連接起來進(jìn)行統(tǒng)一治理，這樣的區(qū)域被稱為智能小區(qū)。即采取集中控制、模塊化結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方式，所有子系統(tǒng)的治理都集中在綜合控制中心。綜合控制中心的治理人員可以查詢和確認(rèn)小區(qū)內(nèi)住戶家庭中的安全狀況及三表狀況等。智能小區(qū)是繼智能建筑之后的又一個(gè)熱點(diǎn)趨勢(shì)。

    2.智能小區(qū)的現(xiàn)狀

    當(dāng)前智能住宅小區(qū)應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置主要包括以下幾個(gè)方面：

    信息通訊系統(tǒng)：提供用戶話音通信，視頻廣播，寬帶信息服務(wù)。

    安全防范系統(tǒng)：

    a）小區(qū)周界警，設(shè)置紅外、微波等裝置，中心能夠顯示各警路段和警時(shí)間。

    b）攝像監(jiān)視，小區(qū)重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，監(jiān)視有關(guān)信息和傳輸圖象并進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。可視對(duì)講。

    c）小區(qū)居民室內(nèi)具有燃?xì)庑孤毒㈤T磁、紅外、玻璃破碎、漏水檢測(cè)、緊急求助等功能。

    d）小區(qū)室外公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。

    e）通過智能卡或其他形式對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行治理和計(jì)費(fèi)。

    建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：

    a）通過給排水監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)視，顯示有關(guān)的運(yùn)行狀態(tài)。

    b）電梯工作狀態(tài)的故障狀態(tài)及所在樓層位置受到監(jiān)視。

    c）照明設(shè)備的監(jiān)控。

    物業(yè)治理系統(tǒng)：

    a）配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)治理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)治理計(jì)算機(jī)化，建立小區(qū)治理信息系統(tǒng)。

    b）實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。

    c）各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息連通，統(tǒng)一治理。

    當(dāng)然，在實(shí)際建設(shè)過程中，還可根據(jù)市場(chǎng)需要，進(jìn)行其他功能的添配。

    但是，目前智能小區(qū)建設(shè)中也還存在著不少問題。一般小區(qū)為了實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控的目的，在中心控制室設(shè)置以計(jì)算機(jī)為核心的中心站，分站則以微處理機(jī)為核心，形成集散型的分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。而其分站的微處理機(jī)有以單片機(jī)為主的48586等，有進(jìn)口的DCS模塊。要么產(chǎn)品先進(jìn)性不強(qiáng)，要么成本較高。使得智能小區(qū)治理系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠性和先進(jìn)性不高。同時(shí)由于智能小區(qū)工程建設(shè)是分期進(jìn)行的，這也使得系統(tǒng)增容的可擴(kuò)充性也不強(qiáng)。

    也有一些智能小區(qū)控制系統(tǒng)按功能劃分，各子系統(tǒng)之間垂直分割，不能共享信息，設(shè)備重復(fù)投資。