重磅！

福興經濟開發(fā)區(qū)與福州工業(yè)園區(qū)集團

聯合編制

《晉安區(qū)工業(yè)上樓設計指引（試行版）》

為園區(qū)及各開發(fā)企業(yè)的都市型園區(qū)

“工業(yè)上樓”項目提供指導

這是全市首個工業(yè)上樓設計指引

近年來，深圳、上海等城市陸續(xù)推出相關政策和實施細則，開啟“工業(yè)上樓”模式，向天空要空間，大幅度提升土地資源利用率。

“工業(yè)上樓”通常指多層廠房或“摩天工廠”，是面向新經濟、新業(yè)態(tài)的新探索、新方式。晉安學習貫徹全國兩會精神，以工業(yè)園區(qū)標準化建設為抓手，加快整合低效用地，推動“工業(yè)上樓”，為企業(yè)發(fā)展、產業(yè)集聚建好載體。

那么

“工業(yè)上樓”為何要建多層廠房？

怎么建、如何用？

01為何建？向天要地 拓展“智造”空間

車輛進進出出、工人抓緊施工……

眼下，福興經濟開發(fā)區(qū)

首個“工業(yè)上樓”項目——

a2-b光電產業(yè)園項目建設現場

處處呈現熱火朝天的施工景象

“工業(yè)上樓”是福興經濟開發(fā)區(qū)加快城市綜合開發(fā)、推動工業(yè)用地有機更新的重點項目。3.55平方公里的開發(fā)區(qū)，是城區(qū)發(fā)展工業(yè)的主戰(zhàn)場，在土地面積有限的情況下，通過“工業(yè)上樓”可把存量土地做成增量空間，為發(fā)展實體經濟找到破題路徑。

a2-b地塊原本是南方建材市場

曾以發(fā)展粗放型的倉儲物流為主

地塊收儲出讓后

土地容積率從1.7提升至3.0

建筑面積擴大近一倍

該項目計劃新建5棟建筑

其中3幢為9層或10層廠房

其余為1幢配套公寓和1幢商務辦公樓

隨著產業(yè)轉型發(fā)展需求與土地資源有限的矛盾越來越突出，‘工業(yè)上樓’將逐漸成為一種趨勢。從發(fā)展經驗看，總體建設用地稀缺是城市普遍存在的現象，破解土地資源緊缺、用地成本高企等難題，才能實現城市工業(yè)高質量發(fā)展；從現實需求講，制造業(yè)向產業(yè)鏈創(chuàng)新鏈高端攀升，深刻改變著工業(yè)生產方式和空間載體形式，更高品質的配套環(huán)境和產業(yè)空間，才能有效留住優(yōu)質制造業(yè)企業(yè)。

02怎么建？像搭積木一樣 建裝配式“摩天工廠”

從平房到大廈，用高樓作工廠

“工業(yè)上樓”是系統(tǒng)問題

“摩天工廠”并非簡單地堆疊

將生產空間從平面轉換為立體

建筑的承重、層高、

柱距、垂直運輸、用電等

都是企業(yè)入駐前要著重考慮的因素

去年9月1日土拍一錘定音，同年11月28日正式破土動工，從土拍到開工不到3個月，福興經濟開發(fā)區(qū)“工業(yè)上樓”示范項目——a2-b光電產業(yè)園項目跑出建設加速度。該項目由福州工業(yè)園區(qū)集團開發(fā)建設，聯合晉安區(qū)政府，以“政府+國企”模式，對打造福州“工業(yè)上樓”標桿、推動園區(qū)建設具有重要意義?！绊椖吭谀玫禺斕旒撮_展地勘工作，并快速啟動項目方案設計，推動該項目加快落地?！惫I(yè)園區(qū)集團相關負責人介紹。

前期，政府和企業(yè)共同走訪調研園區(qū)企業(yè)需求，形成了“工業(yè)上樓”調研報告，邀請上海、深圳等地的專家學者出謀劃策，并引進深圳著名的“工業(yè)上樓”設計團隊——筑博設計，制定《高標準廠房建設指引》。“項目大量采用裝配式建造，將其打造為福州‘工業(yè)上樓’標桿項目。”工業(yè)園區(qū)集團負責推進該項目的工作人員說，這種施工方式將大量的現場工作前置，預先在工廠車間生產好成品構件，再運輸到施工現場進行吊裝。

為了適應大型設備上樓和工業(yè)生產，“摩天工廠”要承受更重的荷載、開辟更大的生產空間、承擔更大的用電荷載。廠房一層層高達7.5米，二樓以上層高在4.5米~5.6米。同時，大樓將安裝載重3噸、5噸的貨梯，并在2層及以上樓層開辟至少4米×3.5米的吊裝口，便于大型設備的入場吊裝。項目無論從整體流線還是單體動線上均能夠做到人貨分離，最大限度滿足安全生產要求。

03如何用？上下樓就是上下游 產業(yè)園就是產業(yè)鏈

福興經濟開發(fā)區(qū)首個“工業(yè)上樓”示范項目——a2-b光電產業(yè)園項目建成后，將由政府100%回購，通過低租金招引光電上下游企業(yè)入駐生產，打造6萬平方米光電產業(yè)園，實現“一棟樓就是一條鏈”?！捌髽I(yè)拎包入住，無需前期投入，將破解城區(qū)土地成本過高，讓實體制造業(yè)能夠輕資產運營，把更多的流動資金投入生產研發(fā)?！惫I(yè)園區(qū)集團負責推進該項目的工作人員說。

與“攤大餅式”的工業(yè)園區(qū)模式相比，“工業(yè)上樓”不僅能節(jié)約寶貴的土地資源，還能促進產業(yè)鏈協(xié)作及不同產業(yè)對接融合，催化產業(yè)集群和人口集聚，使生產空間、生活配套、生態(tài)環(huán)境的共贏成為可能。