市民購買已改造老舊小區(qū)的房產(chǎn)可以多貸款了。4月17日上午，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確市民購買改造后的老舊小區(qū)房屋，可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減3年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減3年”。這就意味著，部分房屋的貸款年限最高可延長20年。

《通知》首先明確了政策支持的范圍，市民購買老舊小區(qū)住房且該住房完成老舊小區(qū)綜合整治中節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造、單項改造和環(huán)境整治、危舊樓改建改造項目的，可在申請貸款時予以政策支持。初步統(tǒng)計，截至目前，已有800余個完成改造的老舊小區(qū)可享受政策支持。

對于具體的支持舉措，《通知》規(guī)定，貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限“低于房屋剩余使用年限減3年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減3年”。簡單來講，房屋使用年限通常為50年或60年，而土地使用年限為70年，這就意味著，已改造、符合條件的老舊小區(qū)，房屋貸款期限將延長10年或20年。

舉例來看，假設(shè)市民王先生單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買了一套完成老舊小區(qū)改造的1977年的磚混住房。按原政策，借款人無法辦理公積金貸款。政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，且貸款期限延長至20年，按首套住房計算，可貸款93萬元。

再舉一例。假設(shè)市民王先生購買的是一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，他最長可申請的貸款期限為10年，首套住房最多可貸53萬元。政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，他即可貸滿30年，貸款金額增加為120萬元。

“這一政策的出臺，不僅讓部分借款人從以前‘貸不了’變?yōu)椤J得了’，貸款時間還更長、金額也更多。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

此外，因為可貸年限延長，借款人在申請同等額度貸款時，月償還金額也會下降，將有效減輕借款人還款壓力。

據(jù)了解，為便利購房人，購買改造后老舊小區(qū)房屋的市民無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及商業(yè)銀行將直接依據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提供的老舊小區(qū)改造項目名單對借款人所購住房進(jìn)行房屋年限評估。