昨天，國(guó)家電網(wǎng)宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)的新聞被刷上了微博搜索，引起熱議。這條新聞源于3月22日公布的中央第三輪巡視整改情況通報(bào)，目前集體企業(yè)深化改革實(shí)施方案已獲國(guó)資委批復(fù)，確保將在2020年6月全部完成。

據(jù)了解，國(guó)家電網(wǎng)目前的房產(chǎn)物業(yè)業(yè)務(wù)，主要由魯能集團(tuán)和國(guó)網(wǎng)中心公司共同承擔(dān)。有相關(guān)人士表示，考慮到地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模，預(yù)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)大概率會(huì)由其他央企接手。

其實(shí)早在十年前，國(guó)資委就發(fā)布了“退房令”，要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，只保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。只是發(fā)布之后的效果并不算理想，2010年只有14家企業(yè)宣布退出房地產(chǎn)項(xiàng)目，2011年增至27家。不過(guò)，央企在2011年的拿地行為明顯減少了。

而國(guó)家電網(wǎng)旗下的魯能集團(tuán)，在退房令中也經(jīng)歷了一波周折。2011年國(guó)資委方面表示，“魯能集團(tuán)在被國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且規(guī)模很大，特批魯能集團(tuán)和其他4家企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

魯能集團(tuán)成立于2002年12月，而國(guó)家電網(wǎng)公司成立于2003年5月，100%控股魯能集團(tuán)。魯能的核心業(yè)務(wù)主要在地產(chǎn)、能源這兩大板塊，魯能集團(tuán)官網(wǎng)顯示，截至2014年底，魯能集團(tuán)已開發(fā)土地建筑面積約1124萬(wàn)平方米，在開發(fā)建筑面積約486萬(wàn)平方米。

資料顯示，魯能地產(chǎn)重點(diǎn)布局在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角這三大城市群，以及濟(jì)青、成渝、華中、海西、海南這五大中心區(qū)域。魯能在2015年拿地的速度加快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，魯能在當(dāng)年光是拿地就花費(fèi)了137.8億元。而此后一年內(nèi)，魯能僅在蘇州市區(qū)就接連拿下了三宗地，耗資99億元。

魯能的拿地自然也收到了回報(bào)，在克而瑞發(fā)布的《2017年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億榜企業(yè)》中，魯能以881.7億元的銷售額，位列榜單第22位?？梢哉f(shuō)，魯能在2017年的成績(jī)即使放到今天，依舊不算太差。

而魯能也是在2017年之后走上了轉(zhuǎn)型之路。其實(shí)點(diǎn)開魯能的官網(wǎng)也能看到，魯能現(xiàn)在的業(yè)務(wù)重心主要放在商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生和綠色能源這八大板塊上，其中與地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的是商業(yè)地產(chǎn)和文旅項(xiàng)目。

魯能城、美麗匯應(yīng)該是魯能集團(tuán)目前唯二著力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中魯能城項(xiàng)目集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓為一體，在天津、濟(jì)南兩地均有魯能城，另外還有北京、上海、杭州、武漢、重慶、成都的魯能城項(xiàng)目仍處于在建中。而美麗匯項(xiàng)目也差不多，不過(guò)主要集中在商業(yè)類項(xiàng)目上，分布的范圍也要更廣一些。

在文旅項(xiàng)目上，魯能一向大手筆，他們?cè)?016年計(jì)劃引進(jìn)大連金石灘魯能勝地文旅項(xiàng)目，在去年年底時(shí)，有消息傳出部分商業(yè)設(shè)施已投入使用，而另一部分仍在規(guī)劃中。據(jù)了解，該項(xiàng)目占地約300萬(wàn)平方米，總建筑面積210萬(wàn)平方米，耗資230億元。

其實(shí)從魯能的種種布局來(lái)看，現(xiàn)在的大多數(shù)項(xiàng)目都是從2016年以及之前留下來(lái)的，這幾年主要還是在做“善后”的工作。而國(guó)家電網(wǎng)100%控股魯能集團(tuán)，此番國(guó)家電網(wǎng)宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)，魯能集團(tuán)勢(shì)必迎來(lái)一波大的變動(dòng)。

相關(guān)人士透露，“國(guó)家電網(wǎng)雖然不讓做房地產(chǎn)了，但團(tuán)隊(duì)不能辭退，目前聽(tīng)說(shuō)的消息是，整改后原來(lái)魯能的員工不會(huì)轉(zhuǎn)到地方，應(yīng)該還是在央企之間流動(dòng)?！睋?jù)分析，魯能很有可能會(huì)被轉(zhuǎn)給經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)的其他央企。最新消息顯示，中國(guó)誠(chéng)通或?qū)⒔邮拄斈堋?/p>

此外還有一種可能，就是“找一家缺乏a股上市資源的企業(yè)”。畢竟魯能集團(tuán)的殼公司天津廣宇發(fā)展對(duì)很多期待在a股上市的房企而言，還是很有吸引力的。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)既有之前“牌照”的遺留問(wèn)題，還涉及上市公司，處理起來(lái)比較復(fù)雜，時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)。但無(wú)論未來(lái)發(fā)展到哪個(gè)層面，短期內(nèi)魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是不會(huì)產(chǎn)生太大變動(dòng)。

國(guó)家電網(wǎng)此番宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)的舉動(dòng)，也著實(shí)是令人吃了一驚，大眾普遍覺(jué)得這是個(gè)信號(hào)?！胺孔〔怀础?，讓房屋回歸原本的居住屬性，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間仍是適用的，而國(guó)家電網(wǎng)此刻的舉動(dòng)，對(duì)于“房住不炒”的推行也有積極意義。

3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》中，提及“要對(duì)新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”，也就是所謂的取消商品房預(yù)售。

當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士分析，這可能是預(yù)售制改革的破冰。畢竟預(yù)售制直接催化了房企的高周轉(zhuǎn)模式，很多房企依靠著“高周轉(zhuǎn)”模式瘋狂拿地，然后再通過(guò)預(yù)售制回籠資金，從而轉(zhuǎn)向下一波的樓盤開發(fā)中，最大限度地運(yùn)用了資金，同時(shí)也因?yàn)榭s短工期造成了部分樓盤的安全隱患問(wèn)題。

雖然這兩年高周轉(zhuǎn)模式被廣為詬病，但仍有不少中小企業(yè)為擴(kuò)大規(guī)模，將高周轉(zhuǎn)寫進(jìn)了來(lái)年的計(jì)劃表中。

海南取消商品房預(yù)售制的行為，無(wú)疑是給市場(chǎng)釋放了一個(gè)信號(hào)，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。而在短短十幾天后，國(guó)家電網(wǎng)也宣布要退出房地產(chǎn)行業(yè)，除了釋放“房住不炒”的信號(hào)外，也讓大眾議論是不是房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有“油水”了。

畢竟國(guó)家電網(wǎng)主業(yè)不賺錢已經(jīng)是通識(shí)，在2019年國(guó)資委公布的數(shù)據(jù)中顯示，我國(guó)平均每度電為0.57元，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。

央企做副業(yè)也是人所共知。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，當(dāng)前國(guó)資委分管的136家央企中，超過(guò)七成的企業(yè)涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，而副業(yè)包含房地產(chǎn)的則超過(guò)了80家。

此前中國(guó)政法大學(xué)企業(yè)重組研究中心主任李曙光曾表示：“目前國(guó)資委正處于一個(gè)兩難的境地，但國(guó)資委推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和重組的決心不能變。因此，國(guó)資委要更進(jìn)一步推動(dòng)央企主輔業(yè)的分離工作，從風(fēng)險(xiǎn)上加強(qiáng)預(yù)警和監(jiān)管，禁止‘保增長(zhǎng)’的資金投入到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)中?！?/p>

而市場(chǎng)對(duì)于央企涉足房地產(chǎn)企業(yè)的想法也頗為復(fù)雜，有網(wǎng)友認(rèn)為，這可能意味著房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)進(jìn)一步集中，在維持房住不炒的前提下，大漲大跌都可能成為過(guò)往。從另一方面看，對(duì)于房屋的剛性需求仍然擺在那里，倘若這個(gè)基調(diào)維持不變，那么房地產(chǎn)行業(yè)也很難產(chǎn)生太大的改變。

在此前的2019年，由于過(guò)密的樓市調(diào)控政策，很多剛需群體對(duì)買房始終保持著觀望態(tài)度。而在此次疫情期間，房屋的成交量也受到影響，待疫情過(guò)去之后，市場(chǎng)的成交量可能要迎來(lái)一波大的增長(zhǎng)。

在樓市上，各地方有松有馳，但是總體還是朝著平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)發(fā)展，想要抬杠桿的政策大多都“一日游”了。而管控樓市的政策也頻頻在疫情期間出臺(tái)，我們能夠看到地方政府在管控樓市上的決心。在這種形勢(shì)下，想要抬頭的房?jī)r(jià)會(huì)被“槍打”。

也就是說(shuō)，無(wú)論國(guó)家電網(wǎng)退不退出房地產(chǎn)企業(yè)，都影響不了你買房。

而擔(dān)心國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)會(huì)影響收益、導(dǎo)致電費(fèi)漲價(jià)的人，也大可放心。我國(guó)電費(fèi)改革一直在推進(jìn)“一戶一表”工程和“階梯用電”計(jì)費(fèi)，用電大戶繳費(fèi)自然多，而普通居民只要做好節(jié)約用電就好。畢竟居民用電的基本宗旨是普惠、公平、可持續(xù)。

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