近日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了2月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）及報告分析。數(shù)據(jù)顯示，全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為919.3億元，環(huán)比上漲9.10%，同比上漲17.96%。2018年全年累計銷售額為9661.6億元，同比上漲5.32%，迫近萬億大關(guān)。但來年的增長考驗卻更大。

　　中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部認(rèn)為，2019年全國房地產(chǎn)市場堅持“房住不炒”的定位不變，預(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松，全國樓市或仍將持續(xù)降溫，因此預(yù)計2019全國建材家居市場大環(huán)境或?qū)⒏印捌D難”，建議企業(yè)謹(jǐn)慎應(yīng)對，把握危機中的機會，或許正是戰(zhàn)略布局的好時機。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2018年收官之月，BHI環(huán)比微漲，全國建材家居市場稍現(xiàn)“翹尾”行情，但全年走勢仍基本延續(xù)2017年狀態(tài)，逐漸在經(jīng)濟“新常態(tài)”下的L形底部保持平穩(wěn)，且不斷推陳出新。分析這個結(jié)果，主要反映以下三個維度的宏觀因素影響：

　　首先是，12月本為建材家居市場傳統(tǒng)寒冬淡季，但下半年以來房地產(chǎn)市場的整體降溫使得消費者觀望情緒聚積，經(jīng)過稍顯沉靜的“金九銀十”后，前期壓抑的市場消費需求在建材家居市場沖刺全年業(yè)績目標(biāo)的因素刺激下有所釋放，且由于今年春節(jié)時間較晚，建材家居市場有充裕的時間做準(zhǔn)備，使得市場交易量呈漲幅，BHI環(huán)比微漲2.92點。

　　其次，從全國房地產(chǎn)市場情況看，2018全年在“房住不炒”和“租購并舉”總基調(diào)下，各地政策持續(xù)加碼，調(diào)控政策體系不斷完善，全國樓市經(jīng)歷了從局部過熱到整體降溫的過程，房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制，市場逐步回歸理性。在其直接影響下，全國建材家居市場全年表現(xiàn)并不亮眼，分析“2017-2018BHI與國房景氣指數(shù)對比示例圖”，全年BHI最低點為2月（傳統(tǒng)春節(jié)月份，市場歇業(yè)），3月起建材家居市場進入傳統(tǒng)旺季，BHI快速反彈、連續(xù)上漲至5月全年高點（2017年最高點為9月），6月高溫多雨時節(jié)出現(xiàn)回落，8月起再次反彈，小幅攀升至10月，11月市場進入冬日淡季開始走低，12月翹尾收官。上半年走勢整體高位于2017年同期，但下半年市場有所收縮，整體仍位于經(jīng)濟“新常態(tài)”下的L形底部筑底狀態(tài)，符合年初預(yù)判。

　　第三，2018年全國建材家居市場競爭激烈，但行業(yè)發(fā)展不斷推陳出新，在新模式、新思路、新技術(shù)的變革作用下有所突破，具體表現(xiàn)為：一是2018年，家居“新零售”大火，全國建材家居市場圍繞“發(fā)展智能家居、建設(shè)智慧賣場，引領(lǐng)新需求，促進消費升級”動作頻頻，傳統(tǒng)建材家居賣場以消費者需求為導(dǎo)向，從線上線下多業(yè)態(tài)的融合升級、服務(wù)模式的升級、體驗?zāi)Ｊ降纳壍榷喾矫嫖藲庵鸩交亓?。這一點從BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”可以窺見，其12月同比上漲50.94點，且全年同比均位于上漲區(qū)間。二是上月曾重點闡述過的BHI分指數(shù)“就業(yè)率指數(shù)”，其12月同比降幅仍高達(dá)61.08點，至此，全年均位于下行通道。體現(xiàn)出2018年企業(yè)實際經(jīng)營下行壓力增大，且凸顯出全行業(yè)人才需求的結(jié)構(gòu)性矛盾，預(yù)計全國建材家居行業(yè)在未來三年內(nèi)的大整合期將實現(xiàn)更高質(zhì)量就業(yè)。三是2018年，越來越多的建材家居賣場市場集中度逐漸提升，強者恒強，弱者或以離場。行業(yè)兩大龍頭企業(yè)紅星美凱龍和居然之家2018年均加快了開店的步伐（2018年居然之家新開業(yè)達(dá)80家），且都提出了“千店計劃”。而全年不少傳統(tǒng)建材家居市場并購、關(guān)停的現(xiàn)象時有發(fā)生，北京愛家家居西四環(huán)店、玉泉營建材市場燈具體驗館、上海虹口區(qū)萬家居建材批發(fā)市場、普陀區(qū)金盛好來福家居市場、成都府河橋等一批老牌建材市場等先后關(guān)停，行業(yè)洗牌勢必使得部分傳統(tǒng)落后的賣場被淘汰，未來一些地方區(qū)域性賣場的生存空間將進一步被擠壓。